怎样界定是首套还是二套房?怎样判定是首套房还是二套房?

2023-05-25 11:11:45 来源：好房网责任编辑：远山

名下已经有一套房子了，想要购买多一套房，这就属于的范畴，如果需要再贷款的话，那么必须要满足相关二套房贷款的条件，才能够实行购买。

一、怎样界定是首套还是二套房

1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套;

2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。

3、个人名下有两套贷款房，只有一套还清，再买算二套。

二、怎样判定是首套房还是二套房

房管局判定购房者是首套房还是二套房主要是看购房者家庭名下的房屋套数，而查看房屋套数的来源就是房管局的系统，如果系统里面没有房产信息，那么可以证明购房者名下无房，如果系统里面有房产信息，那么就证明购房者名下有房。只要房屋进行了备案，那么房管局就可以查询到购房者名下的房产信息了。

现在购买的新房大多为期房，也就是买了以后可能需要一两年的时间才能交房，很多人以为这种房子没交房，又没办理房产证，所以再次买房也算首套房，这个想法是错误的，一般情况下，开发商在购房者签订购房合同30日内就会去房管部门办理备案手续，办理完备案手续，购房者名下就能查询到购买房屋的信息了，再买房就算二套房了。所以一般情况下，都以名下是否有已备案的房产来判定购房者是首套房还是二套房，或者多套房。

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