沈阳物业费是算公摊还是总面积?物业费包括哪些服务内容?

现在购房的时候大家都会了解到，收房之后，业主需要定期缴纳物业管理费。物业费是根据面积来收费的，不同业主需要缴纳的金额不同。但是房屋的面积有很多类型，比如建筑面积、住房面积、公摊面积等，那么物业费是算公摊还是总面积?物业费包括的服务内容有哪些?

一、物业费是算公摊还是总面积

物业费是根据政府指导价的标准、按业主房子的产权面积来计算收费的，房子的产权面积包含了公摊面积，具体以双方签订的物业合同来约定的。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。

二、物业费包括哪些服务内容

1、物业费包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、物业费包括清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

5、物业费包括保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费。

6、物业费包括办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。以上就是关于“物业费是算公摊还是总面积?物业费包括哪些服务内容?”的一些介绍，物业费包含管理、办公、小区共用设备的日常运行和维护、小区清洁、绿化养护费、小区安全管理费用等等。业主缴纳了物业费用之后，物业公司都是需要对小区进行管理的，这样能够为大家提供一个良好的居住环境。