有商业贷款还能再贷款买房吗?贷款买房要考虑哪些问题?

随着社会压力的增大，贷款的使用次数也是越来越多，很多人在还没买房之前已经背负了商业贷款。如今房子的价格依旧居高不下，大家仍然会选择通过贷款的方式来购置房产，那么问题来了，如果我们有商业贷款还能再贷款买房吗?如果贷款买房要考虑哪些问题?

一、有商业贷款还能再贷款买房吗

有商业贷款还可以再贷款买房，但是银行会考虑借款人的还款能力，如果个人负债过高，会增加银行拒贷的可能。

贷款买房依旧要满足银行的贷款条件，一般要求有合法的身份;有稳定的经济收入，征信信用良好，具备偿还贷款的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。贷款行规定的其他条件。

二、贷款买房要考虑哪些问题

1、个人征信

对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。

2、还款能力

虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说，每个月的房贷不能超过月收入的一半。

3、名下住房数量

在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

4、负债情况

借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批。毕竟，每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还，那么是很难承担新增房贷的。

5、从事职业

对于一些从事危险工作的人来说，办理房贷会有一些困难。有时，银行会要求借款人购买一定的房贷保险。

6、房屋情况

在办理房贷的时候，房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。

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