沈阳购房退契税条件有哪些?购房退契税流程怎么操作?

关于买房子的相关事项有很多很多，除了要了解房子的基本情况，准备好房款之外，也应该了解相关税费的缴纳问题，契税就是购房者买房后需要缴纳的一种税费。很多购房者不了解相关的税费政策，所以不清楚购房退契税条件有哪些以及购房退契税的流程怎么操作，接下来小编带大家了解契税的相关内容。

一、购房退契税条件有哪些

沈阳购房退契税的前提条件是：

1、买卖双方交易取消

交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;

2、税务机关发现纳税人多缴税款

沈阳契税征收具体为，家庭唯一住房面积为90(含)平方米以下，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税;

家庭第二套住房，面积为90(含)平方米以下，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上，减按2%的税率征收契税;

家庭3套及以上住房，不计面积，按4%缴纳契税。

3、房屋实测面积小于预售面积

这种情况多发生在购买期房的时候，在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。

二、购房退契税流程怎么操作

1、申请：纳税人在收到并填写《契税退税(款)申请审核表》的同时，按照征收机关的要求报送有关资料。

2、接受、审核：征管部门确认申报资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3、认可：经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管局长审批后开具退税凭证。并于10个工作日内转国库退税手续办理完毕。对不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确答复和说明。

4、办理：纳税人持已批准的《契税返还(款)申请审核表》、《(契税待解户)退税单》及纳税申报资料等到契税退税窗口重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。

5、存档：办理退税款凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订，每半年交档案管理人员归档。需要提供退税信息。

沈阳购房退契税要带上自己的身份证复印件以及契税的税票原件，还有相关的购房合同，到地税局去办理，以上就是关于“购房退契税条件有哪些?购房退契税流程怎么操作?”的全部内容，希望能为大家提供一些帮助。