备案完的房子能退吗?什么情况下可以要求退房?

为了保证购房者的权益，对每一套在售房屋进行管理，防止出现一房多卖的现象，因此房产交易中每套房子在签订完购房合同以后，都需要到当地房管局登记备案。那么备案完的房子能退吗?什么情况下可以要求退房?

一、备案完的房子能退吗

原则上经在房管局备案的房子不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。

备案完的房子若想要退房，必须要与房产开发商进行协商，因为只有开发商愿意给退房才行，获得同意后与其签订退房协议，然后再到房管局撤销备案。十五天内办好各种手续，开发商将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、什么情况下可以要求退房

备案完的房子，如果出现以下情况之一，可以要求退房，如：

1、不能办理产权证书。

如果是由于开发商的原因，比如运作不规范、开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房。

购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

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