快递老板抄底地产?圆通喻会蛟夫妇13亿嘉兴买地

8月22日，“浙里地产”公众号发布消息称，近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，由上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。

时代财经查阅天眼查获悉，上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻会蛟夫妇持有，喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。

这并非圆通首次涉足房地产。早在2018年，圆通就宣布计划在嘉兴建设总投资额122亿元的全球航空物流枢纽项目;今年7月，圆通航空集团创新总部正式签约落户秀洲国家高新区，项目投资约33亿，是圆通全球航空物流枢纽的最重要配套项目。

值得注意的是，此次圆通所摘地块为宅地，容积率1.2-2.0，须配建18个班级的幼儿园等，与以往拿过的工业地、商服地块不同。

圆通捡漏买地，楼面价比旁边地块便宜四成

出让信息显示，圆通所摘地块2022嘉秀洲-018号位于秀洲国家高新区高科路西侧，规划用途为住宅用地;地块体量并不小，出让面积为8.7万平方米，建筑面积为17.4万平方米。

地块所属的秀洲国家高新区地处长三角城市群，是苏、浙、沪交通走廊必经的通道，为近年来嘉兴乃至浙江发展得重点之一。今年3月，科技部火炬中心通报2021年度国家高新区综合评价结果，秀洲国家高新区位列第51位，较2020年度排名晋升10位，刷新排名的历史纪录。

强劲的发展势头一度引来开发商的抢夺。据悉，作为城市向西开拓的新兴板块，秀洲秀湖西已成为嘉兴城西新房供应的一大主场，圆通所摘嘉秀洲-018号地块为该板块出让的第四宗宅地。

目前，地块周围在售楼盘为华润置地·静安府邸和融创嘉望府，与上述新出让地块一字排开。

据时代财经了解，这两个项目地块均为开发商在2021年嘉兴集中供地所竞得，相比如今圆通底价摘得的地块有所溢价。

彼时正值楼市与土地市场火热，其中融创嘉望府为2021年5月嘉兴首批供地地块，经过188轮竞价，由融创旗下子公司以13.7亿元封顶价+配套用房34800平方米摘得，溢价率38.3%，折合实际楼面价1.3万元/平方米。

下半年市场有所降温，华润置地·静安府邸为2021年8月嘉兴第二批集中供地地块，华润置地与嘉兴城投联合体以11.03亿元摘得，溢价率仅0.46%，楼面价在8339元/平方米。

而圆通此次所摘地块折算配建，实际楼面价在8000元/平方米左右，相比融创所摘地价便宜了近40%。

售价方面，目前两个在售项目均价在1.5万元/平方米-1.7万元/平方米，相较圆通的拿地成本价而言利润空间尚且可观。

嘉兴当地中介张明则对时代财经表示，融创项目于今年4月拿证销售，直到目前去化率还不到四成。“隔壁华润项目虽然贵两千，但是好卖一些，现在也就一成左右的房源还未网签。”