上海楼市购房预期有所恢复:新房冷热分化,有楼盘再现千人摇号

2023-01-29 09:30:27 来源:网络 责任编辑:刘茹怡

2022年上海楼市经历了波浪型走势。2022年全年新房热度超过二手房,新旧成交比例高达1:1.8,为近十年来最高。二手房市场受新房供应等影响成交量触底,全年成交二手房16万套,为近五年最低。不过,自2022年底及2023年元旦后,购房者预期开始修复。

上海楼市购房预期有所恢复:新房冷热分化,有楼盘再现千人摇号

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,2022年年初受到高供应的推动,实现“高开”,1月单月新房成交面积接近130万平方米,创下全年峰值。此后成交一路快速下探,4、5月份受到疫情影响,成交陷入停滞。6月全市按下“重启键”后快速进入状态,每月一批的集中供应提供良好支撑,连续数月成交量超过100万平方米。四季度后劲略显不足,10月成交面积出现大幅跳水,好在11月成交再度有所回升。

即便2022年有2个月受疫情影响新房销售停滞,但从全年成交看,上海新房购买力韧性仍较足。

根据上海链家研究院的监控数据,2022年,上海全市累计成交金额6361亿元,同比增长9%,成交套数86937套,同比仅下降6%,套均总价732万元/套,同比增长17%,成交均价64076元/平方米,同比增长15%。

“2022年楼市虽降温,但新房市场并不算太冷,对于区位优秀、资质良好、有吸引力的楼盘,积分方面基本都达到了应触发尽触发。从成交比例来看,新旧比高达1:1.8,为近十年来最高。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

上海楼市购房预期有所恢复:新房冷热分化,有楼盘再现千人摇号

从供应来看,2022年全年,上海累计供应新房套数101519套,同比增长38%。

上海中原地产数据显示,改善力量一直在支撑上海新房市场,套均总价600万元以上每一个区间段和2021年相比,占比都高于去年,而600万元以内价位段都低于去年。中高端改善依然是新房市场中比较抢眼的部分。

在新房供应和联动价的加持下,2022年新房热度明显超过二手房,从成交比例来看,新旧比高达1:1.8,为近十年来最高。对比2020年时的新旧比1:4,差异显著。

根据上海链家研究院数据,2022年上海全年共成交二手房16万套,为近五年最低,但成交水平依然好于2017年。

从市场反馈来看,市场也已有所回温。

“客户的诚意度比之前高了,之前客户看完房都说回去考虑考虑,或者说房子价格下来后通知他,但现在客户看完基本上就在房子里面问房东价格能不能谈一谈,能不能接受置换。可以明显感受到客户想订房的意愿更强了。”上海浦东杨东板块的一名经纪人说道。

另一名主营浦东源深板块的经纪人也反馈,目前客户的心态较之前已经有所不同。“2022年10月左右市场降温,大家都说不知道后面市场会怎么样,那会房子降价都卖不掉。但现在一部分客户的心理预期已经发生转变。特别是一些客户预期年后是否会出台楼市政策带动楼市回暖。”

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