2022-05-27 14:10:54 来源：好房网
购置房产对于很多家庭来说都是一个非常重要的事情，不论是挑选房子本身还是所在城市的购房政策都会影响到买房所耗费的时间与精力。通常说，“先成家再立业”，很多年轻人、情侣买房都会作为家庭生活的目标来进行，但是在整个买房的过程中就会发现，不光是首付需要攒钱，还有装修、手续费等等，甚至买房的房产税也是一个需要考虑的问题。那么购买首套商品房契税是多少?房子过户怎么样最划算?今天我们就来仔细说一下这个问题吧。
一、首套商品房契税是多少
1、以承受方为例，按照计税价的4%征收契税。但是棚户区居民如果因拆迁而重新购置住房的免除契税的征收。
2、买房对于任何普通家庭来说都是一笔不菲的支出，一套商品房的首付原本就已经非常高昂了，再加上税费，让很多家庭望而却步。因此，房产税也是有征收标准的。
3、各地城市房产税的征收标准是不完全相同的，但是都在一个合理的范围之内。在通常情况下，一般是从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
二、房子过户怎么样最划算
1、各地房产机构在受理申请之后都会对应房产过户的参与双方惊醒一个资料的审核，而这审核的结果也正是过户能否成功的关键。
2、过户有三种方式，赠予方式过户，还有买卖方式过户以及继承方式过户。如果要说最省钱的方式，那就是继承方式过户，这需要200元的公证费、280的房屋登记费用，总共花费480元。
3、过户的剩下两种方式中也是赠予方式比较便宜，大概需要1050元公证费，也就是交易金额的千分之三，以及280元登记费、契税10500元。总共是11830元。剩下的买卖方式是最贵的。
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