限价房和经济适用房的区别是什么?经济适用房与商品房区别

经济适用房和限价房的区别是：经济适用房价格较低，是政府对低收入家庭的一种住房保障;限价房价格较普通商品房低，但比经济适用房高;经济适用房销售对象是家庭年收入低的本地市民;限价房销售对象是买不起普通商品房的中低收入本地市民。

一、限价房和经济适用房的区别是什么

1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同。经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员

3、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售/预售许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

二、经济适用房与商品房区别

1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。

2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。

3、成本结构不同。

4、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。

5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。

6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。

7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。