冬天看房要怎么看?看房怎么看户型?这些技巧告诉你

买房子的时候有一个环节很重要，那就是看房。实地看房的时候人们可以看到房子的优点，也能看到缺点，如果遇到冬天大雪天，那么房子隐藏起来的一些弊端也会暴露出来，那么你知道冬天看房要怎么看?看房怎么看户型?

一、冬天看房要怎么看

1、看通风和密闭效果

良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚，冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。通风不代表可以漏风，购房者还应注意观察，将房屋门窗紧闭后，室温是否能快速上升。

2、看管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

3、看室内采光情况

冬天能在阳台上晒会儿太阳是让人羡慕的享受，尤其冬日太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

4、检验渗水排水细节

大雪过后的房屋能看出很多问题来，比如说房屋墙壁是否有裂痕、漏水、渗水能一览无余。特别是选顶层的购房者更应该看一下。此外，还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿渗水的现象。

二、看房怎么看户型

1、看形状是否方正

看房子户型，最好是选择方正户型，方正户型利用率高，没有太过拐角，也不会有采光死角。而对于奇形怪状的户型都会存在一些问题，比如：拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，还影响居住舒适度等。

2、看窗户朝向

户型朝向可以通过窗户，最好是选择南北通透的户型。厨房和卫生间最好有独立窗户，越是空间小，越要保证采光，这样才不会压抑。

3、看功能划分是否明确

房子功能要划分清楚，居住空间要有动静分离、干湿分离、公私分区等，日常接待客人主要是动区，而静区主要用于休息的隐私空间，包括：书房、卧室、卫生间等。

综上所述，冬天去看房其实效果更好，因为采光、通风这些夏天很难看出有什么问题，但是到了冬天就会显现出来，另外还能看管道有没有问题，所以只要学会看房，冬天其实一个不错的看房时机。以上就是“冬天看房要怎么看?看房怎么看户型?”全部内容。