板楼和塔楼各有什么优缺点?板楼和塔楼的区别

购房者在买房的时候会对房屋进行选择，而现在房产市场中存在着各种各样的房产类型，在选择房屋的时候，很多购房者会比较关心地段、楼层、户型等因素，其实对于楼栋的建筑形式也是需要购房者去了解并且选择的，不同的建筑形式优缺点各有不同，那么板楼和塔楼各有什么优缺点?

一、板楼和塔楼各有什么优缺点

1、板楼的优点

板楼在如今房产市场中也是比较常见的，大多数板楼都是南北朝向，进深也有一定的比例，在15米左右，南北通透的户型，便于通风和采光，且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，而且由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。现在很多板楼都是以一梯两户的形式出现的，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。由于办理的住户不多，并且居住生活也会比较安静，所以办理的管理成本要比塔楼低一些，但是多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

2、板楼的缺点

现如今的办理社区居住密度比较低，而且容积率又低，在居住舒适度高的同时，房价也会随之上升，特别是在现在的城市里寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。如果是砖混结构的板楼，由于房屋内部的墙体都要起到承重的作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

3、塔楼的优点

塔楼常见于高层住宅的小区，这样的小区建筑密度比较，开发商为了节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。大多数塔楼都是采用的大框架结构，房屋内部的承重墙比较少，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型，塔楼大多都是采用的框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、塔楼的缺点

塔楼的住户比较多，每层楼的住户在6层以上，甚至最高的可以高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。由于板楼每层楼都有部分户型的采光和通风情况比较差，并且想要更改比较难，所以塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

二、板楼和塔楼的区别

1、楼层不同

塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。

2、结构不同

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3、密度不同

板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，且户型一般较好;塔楼住房密度大一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

4、建筑构造不同

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。