房子定金一般交多少钱?定金和订金有什么区别?买房须知的基本知识

在日常生活中，如果大家签过合同，相信大家都碰到过要交定金的情况，那么购房者在买房时也不例外，会被要求缴纳一定的定金，不少人会产生疑惑，到底应不应该交呢?在这里要提醒大家要分清合同上写的是“定金”还是“订金”。那么房子定金一般交多少钱?定金和订金有什么区别?

一、房子定金一般交多少钱

房子定金通常不能超过买卖该房屋款项的百分之二十，超过的部分不具备定金的效力。在交付房子定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，具体的定金比例和数额由买卖双方在法律规定的范围内进行约定。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的房子定金就不能超过20万元。

二、定金和订金有什么区别

1、法律关系不同

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

2、功能不同

订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、作用不同

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

5、范围不同

定金担保方式，可以适用于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

以上就是关于“房子定金一般交多少钱?定金和订金有什么区别?”的全部介绍，在买房自己交定金的时候一定要慎重，其实交房子定金并不是我们房产交易中所必需的环节，如果大家遇到了自己心仪的房子，可以直接先签订购房合同，后期如果有其他情况，也能更好的处理。