贷款买房怎么申请银行贷款?买房办理贷款的流程?

大家买房的时候如果申请贷款买房，开发商通常都会推荐或指定一个贷款银行，很多大家会选择开发商推荐或指定的银行办理，但是大家可能有疑问，房贷一定要到开发商指定的银行办吗?

其实房贷办理银行是没有限制的，开发商也无权限制。但是开发商指定的银行也有一定好处，这个需要在了解实际情况后来判断选择。在办房贷的时候要注意。

一、贷款买房怎么申请银行贷款

1、开发商是没有权力强制大家在指定银行申请房贷的。

实际购房过程中，开发商一般强制要求大家到指定银行申请房贷，甚至把这些条款写入合同中，但这些条款以及开发商的做法是没有法律依据的，大家可以到相关部分进行投诉。

2、办理贷款需要开发商的配合才能申请房贷。

实际中有部分人不咨询开发商，也不征得开发商同意，自己就冒失的跑去非指定银行，询问是否可以贷款，得到不可贷款的结果只会还很疑惑。大家要注意：任何申请房贷的流程必须开发商同意且配合才能成功，大家必须要求开发商配合办理房贷手续。

3、大家态度强硬，开发商不敢强硬阻拦且会配合贷款。

开发商强制大家贷款是违规、违法的行为，因此如果一心想去其他银行贷款，但是遇到开发商强硬阻止，可以直接到相关部门举报，开发商会受到相应的处罚。

二、买房办理贷款的流程

1、咨询

借款人向银行咨询贷款具体事宜，咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

2、提交申请

借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供身份证，夫妻关系证明，收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。

3、贷前调查

经办人受理了借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。借款人通过了贷前调查后，银行认为其符合贷款条件的，那就准备报批。

4、贷款审批

经办人员经调查后，在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人;信贷部门负责人在审批表上签署审批意见，并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

5、签订合同

贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同，借款人与银行有权签字人签订有关合同。

6、办理抵押登记、保险公证

签订合同后，借款人需办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。签订完毕后，信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”;根据抵押价值填制“银行抵押物收妥通知书”，并加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章;将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。

7、发放贷款

会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

8、贷款回收

借款人可以选择两种方式中的一种进行还款，一种是委托扣款方式，借款人需要和贷款行签订委托扣款协议。第二种是柜台还款方式，借款人可以将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。