33岁买房为啥不能贷30年了?40年产权的房子是小产权房吗?

现在房子贵，普通人想要买房可能要存很长一段时间的资金，所以到了买房时可能人已经到了中年，比如说33岁，那么33岁买房为啥不能贷30年了?40年产权的房子是小产权房吗?

一、33岁买房为啥不能贷30年了

通常新房贷款一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，对于银行来说贷款时的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。

二、40年产权的房子是小产权房吗

40年产权不是小产权房，40年产权房屋是建设在商业土地上的，这类房屋通常为公寓或是商铺等，受到法律的保护，具备不动产证，可以在房地产交易市场中正常流通。而小产权房屋不受法律保护，而且也没有不动产证，不能进行交易。

为什么不能买小产权房

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。