2021-08-13 18:05:52 来源：互联网
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
一、商品房预售需要满足哪些条件
1、开发商如要进行房地产预售，那么开发商需要到当地的房屋管理局，缴纳土地使用权出让金，并取得开发该楼盘的土地使用权证书。
2、在取得土地使用权证书后，最重要的是建设工程的规划许可证和施工许可证，这些都是房地产预售无法具备的一些条件。
3、开发商在项目建设中需要总额的25%以上，而且要把握好建筑的施工进度，并明确竣工及交付的具体时间。
4、到县级房管局去办理房地产预售的等级，在获得批准后，可以向房屋预售许可证明。
二、选择预售房时应该注意哪些问题
1、查看商品房预售许可证，要知道并非全部商品房都可以预售，如果是无证销售，自己买的房子也是不合法的。
2、仔细看合同，一般的售楼方给出的合同可以是一叠，但需要当场仔细审阅，然后再签字，其实作为买房者，作为客户，一定要从细枝末节处找出一堆对自己有利的条件，这样才能在本质上维护自己的权益。商品房预售详情。
3、查看大户型规划和小区分布，房屋是用来居住的，不是用来炒的，大多数人买房是为了居住，所以买完房子后，对于房屋周围的生活环境，肯定也是要特别注意的，对住宅周围的生活环境，肯定也是要注意的，之后还是需要查看户型结构，比如横厅的设计，就是要考虑到周围的生活环境。
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