购买小独栋别墅能贷款吗?购买小独栋别墅注意事项

随着房价不断上涨，很多人在购买房子的时候会跟银行申请贷款买房。那购买小独栋别墅能贷款吗?

一、购买小独栋别墅能贷款吗

购买小独栋别墅能贷款，不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款，但是最长的贷款期限也不能多于10年。

但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。

外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但最高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。

二、购买小独栋别墅注意事项

1、交通问题

现在大多数经济型别墅都位于郊区，周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提。一般别墅周边道路总体状况良好，但进入市区的道路在高峰时段往往会发生拥堵。买了这样的别墅，一定要考虑开车的问题，但也不能忽略周边是否有较为完善的公共交通设施。

2、生活配套

商场、医院等生活配套是不可缺少的配套设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。例如附近没有商场，没有医院等。因此，经济型别墅的购买者必须考虑日常生活需求，如家有老人孩子应选择医疗设施较好的别墅区。所以在买别墅时，检查小区周边的配套很重要。

3、有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;如果想要购买期房，要求开发商提供预售许可证及开工证。

4、户型合理

看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。选择南北通透，光照效果好的户型。

5、建筑结构

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。