买房怎么选户型?买房选户型注意事项

买房时购房者往往会重点关注房价、关注地段，很多时候却忽略了户型的选择。然而等有一天入住却发现不良户型的种种不便。

一、买房怎么选户型

1、采光定律

居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道。

2、客厅定律

现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房人选择的时候，不可以简单地说成某个数字。

3、尺度定律

经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。

两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。

4、最有效定律

其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

5、形状定律

好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1:1.5时是最佳的哦。

二、买房选户型注意事项

1、观察户型是否规则

户型规则，最好是正方形。或者对称户型。这样的户型整理利用率高，实际生活面积大;

2、观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北利势不好，而且冬天阴冷。

3、观察客厅南北是否都有窗户(阳台)

能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。两个都不是的，垃圾户型无疑。

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。

4、观察是否明厨明卫设计

简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间也必须要有窗户。

5、观察是否有走道

走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下就很浪费了。