买团购房注意事项是什么?团购买房要注意哪些问题?

团购是我们生活比较常听见的，很多朋友也团购个优惠券或者一些物品，可能大部分人都认为团购基本是和日常的生活有关，其实买房买车也是有团购的，虽然像购房这样的事情是比较严谨的，但是也不影响开发商推出团购的活动，也不影响购房者们购买团购房，那买团购房注意事项是什么?

一、买团购房注意事项是什么

买团购房注意购房需求要明确、注意要事先对楼盘摸底了解、注意交房时间、注意开发商会加价、注意工业用地谨慎购买。

1、注意购房需求要明确

在准备购买团购房之前，购房者应该明确自己的购买需求吗，因为团购房都是很多人一起购买，这样就很容易被被人影响做出一些不恰当的决定，所以在参与团购买房之前一定要得有一个清楚的目标。购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;当然也要考虑到自己的经济承受能力，在选购房子的时候还要注意房子的房型、面积、大小，以及了解清楚楼房和朝向的情况;购房之前做好购房预算，以此选择合适的付款方式等。

2、注意要事先对楼盘摸底了解

参加团购不应该是盲目的行为，在这之前购房者们应该先花费一点时间摸底，比如了解开发商以及楼盘项目的信息、或者咨询已购买的朋友，对于房子情况可以打电话到售楼部问清楚，看看目前是什么优惠条件，先将各种信息了然于胸。另外购房者也可以以普通消费者身份到其他相似的楼盘去咨询了解一下价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息。

3、注意交房时间

购买新房都应该要明确好交房时间，这其中团购房不例外，对于团购房，各位购房者在购买之前要了解清楚交房时间，现在出现延期交房的情况也比较多，这一点上购房者们一定要小心谨慎，关于交房时间，建议大家在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

4、注意开发商会加价

很多人购买团购房都是因为可以节约一点购房成本的，不过大家要提高警惕，因为有好些参加团购房的人们都有遇到过开发商让再一次的加房款，这事不合理的行为，很多购房者自然是不愿意的，但是如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由来阻扰大家购房且不退放款，这是非常危险的，所以购房者应该在签订房屋购买协议的时候，对房子的价格明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。

5、注意工业用地谨慎购买

在购买团购房之前，先了解一下团购房的情况，看看是属于工业用地还是其他性质的用地，如果想要购买的团购房是属于工业用地的话，建议大家就不要购买了，因为这是违反了法律法规的，有的开发商可能会给购房者承诺，让大家放心购买，但是这是没有保险的，要知道一旦被查处的话，可能付款无法收回的，小编也要在这里提醒广大购买团购房的朋友们，工业用地产权年限一般都只有五十年，而住宅用地产权使用年限更长，一般都有七十年。

二、团购买房要注意哪些问题

从本质上来看，团购平台始终都是商家促销和推广的工具，行业整体诚信缺失、签约供应商的利益模式让团购存在一定风险。那么，购房者在参与团购的时候，需要注意些什么事情呢?

1、选择信誉度和影响力较高的购房团

鉴于目前市面上团购组织良莠不齐，购房者在参与团购之前不仅要通过多种途径摸清楼盘的情况，而且要摸清团购组织的底细，要甄别真伪、虚实，以免上当受骗。购房者应尽量选择专业机构，如专业主流媒体组织的团购，可以获得更多的专业协助。

2、将商品房买卖合同主要条款写入协议中

已经谈好的楼盘，开发商翻脸不认人违约，这种情况不在少数，要如何避免这种状况发生呢?购房者在与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，切记要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中，比如商品房的位置、面积、单价、总价等，以法律效力来制约开发商的行为，保障自身利益。

3、留心避免定金纠纷

商品房交易过程中，如果没有《认购协议书》和定金交付，就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下，交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下，就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。此外，要防止开发商“偷换概念”，将“定金”换成“订金”。在法律上，订金具有预付款的性质，是购房人的一种支付手段，不具备定金的担保性质。从法律上讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还订金。

这里提醒广大业主及潜在购房者，不管对于团购三方中的哪方来说，签订一份权责明晰的团购合同无疑是最重要的。对于一个双赢的团购行为，若有尽可能详细的权利义务的合同约束，应该可以最大限度地避免纠纷的发生。