买房时应该如何做好预算?买房前怎样做好详细的购房预算?

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

一、买房时应该如何做好预算

1、了解城市房价

在购买房子的时候大家肯定需要确定好自己想要购买哪个区域的房子，确实了房屋的购买区域之后就需要去了解该区域的房价区间。所以在大家买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，然后根据自己目前的经济情侣选择适合自己的房子，一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。

2、选择房屋面积

房屋的面积是大家不能忽视的，当大家确定好了自己所选区域的房价之后，就要根据这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了，但需要提醒购房者的是，房屋的面积并不是唯一的购买因素，大家在购买房屋的时候应该对于房屋的户型、楼层、小区环境这方面的问题对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。

3、考虑还贷能力

如果买房的时候想要通过贷款去购买，那么购房者肯定就需要考虑到首付和今后还款的问题，大家支付的首付越多，那么月供压力就越小，反之，首付给的越少，那么大家月供压力就越大，所以在购房之前，大家首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

4、计算装修费用

很多人在购买新房的时候都是购买的毛坯房，所以大家在接房之后就需要对毛坯房进行装修才可以，那么装修费用肯定是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

5、了解物业费支出

现在几乎每个小区都会配备物业公司，当大家在小区里面居住遇到什么问题的时候是可以去找物业帮忙，当然物业公司肯定不是白白提供服务的，大家每一个月都是需要缴纳物业费的，缴纳的金额一般都是根据住房的建筑面积以每平方米收取。

6、各种税费的缴纳

在购买房子的时候税费是肯定不能不去缴纳的，税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

二、买房前怎样做好详细的购房预算

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

4、仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

5、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

6、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

7、商品房价格

主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

8、一些必要设施缴纳初装费

这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。

9、需要装修后才能入住

现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。