房屋贷款需要什么手续?房屋抵押贷款需要什么条件?

房屋贷款需要的手续是指达到房贷放款时这前后过程中需要准备的资料和办理事宜。

一、房屋贷款需要什么手续

房屋贷款办理是一个系统工作，办理手续较多，提交资料较多，具体要办的手续如下：

1、签订商品房买卖合同

办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。

2、办理商品房买卖合同备案

个人缴纳维修基金，提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。

根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。

3、向银行提交按揭资料初审

把准备好的征信报告，银行流水，收入账证明以及备案合同，首付款发票等资料提交给银行，银行工作人员做初步审核，看是否能贷款，资料是否合格，要不要补资料。

通常为了避免贷不了款带来不必要的麻烦，可以在签买卖合同前提前做初审。

4、到银行签订按揭贷款合同

贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。

5、办理按揭预抵押手续

按揭正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。

预抵押根据银行，有的银行不需要办理。

6、到银行签字放款

手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。就是房屋贷款要办理手续和流程，不同地方和不同银行会有细微差异，比如购房合同备案是否需要购房者交维修基金，还有预抵押有的银行不需要办理等。大家在实际办理过程中参考以上手续，提前知道流程，事先准备好资料，合理安排好时间，再结合地方实际情况办理，这样简单省事，不用来回反复折腾。

二、房屋抵押贷款需要什么条件

1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款，并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60%，且拥有房产证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

9、贷款行规定的其他条件。