5个决定因素你的房子值多少钱?70年后你的房子到底能值多少钱?

买房是人生中的一件大事，卖房也是。当刚改用户想要卖房换房，却不知道自己的房子值多少钱的时候，其实只要根据以下几点因素来衡量就可以了。

一、5个决定因素你的房子值多少钱

1、房龄

这一项是多数买房者会考虑到的因素，但却是卖房者容易忽略的因素。通常来说，房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算)，所以每年的折旧率为2%，这一项也是估算房价需要考虑进去的因素。

2、地理位置

相信很多朋友都有听说过，买房子就是要看房子所处的地段，房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、楼层

开发商对于不同楼层的定价也都不一样，中间层最贵，依次往楼顶和楼底递减，底层和顶层最便宜。(针对高层)所在你的房子值多少钱也与在多少楼层有关。

此外，朝向、梯户比、小区环境等等也会影响房屋的价值。例如：没有朝南的门窗，减5%;小区没有独立封闭，减5%;房屋所在位置属于地产，加15%;小区环境配套齐全，加10%。

4、户型

大家都知道户型方正、空间布局合理的房型更受欢迎。好的户型一般都比不好的户型价格要高很多，其实这也是很多旧房子不容易出手的原因，因为旧房子的户型设计不像现在这么设计的更符合生活常理。有很多三角形、长方形等等各种奇怪的户型，这种就会大打折扣。

5、周边房价

这一点是许多新房定价的时候，同样需要做的一项调查，而当你在卖房的时候，也同样这一步骤。参考周边相邻区域、相似地段的均价，以及相同位置的类似的房屋，包括楼层、户型、装修，同时还有两个参考的重点就是这些相似房屋的挂牌价和成交价。

二、70年后你的房子到底能值多少钱

这二十年，房价一直在涨，甚至早已超过房子自己的价值。以至于人们忘记一件事，要是到70年后，你的房子还值多少钱?这个问题尽管很烧脑，但也是值得展望的。

理论上来说，一栋楼房的使用年限不超过50年。这也就是说，五十年后你的房子从价值上来说一文不值。这话听起来有点不厚道，但事实如此。这是因为你的房子五十年来一直在磨损，一直在损耗，这样一来它的价值会慢慢被消耗殆尽，这一点恐怕你自己也能看到。

但价值与使用价值是两回事，农村有的老房子上百年依然可以居住，这就是它的使用价值。

房子不能保持价值，更不会增加价值。它仅仅是有一定实用价值的产品，当然这里面还有土地使用权的属性，但是土地使用也是有期限的，七十年后国家会收回这种权限，因为土地是国家所有。

换句话说，你的房子的使用期限到期在前，而国家的土地使用期限在后，这个二十年的时间差就是你的房子发挥余热的期限。

这也就是说，设计你的房子的抗自然侵蚀的能力，是按照50年这个时间段来设置的，出了这个期限，严格意义上来说，你这房子不在安全保障之内。

当然，这只是理论上的说法，就像老家的老房子，修修补补还可以居住一两代人没有问题。

对于城里的商品房来说，超出期限可以居住，但有一点，开发商不再为你负责，一方面是安全问题，更重要的是维修保养，都是你自己的事。

因为我们常说的混凝土的有效期是四十年，这样的话地基什么的就不会像五十年前那样牢固，再加上墙体屋顶的防水就更不能得到保障。至于电梯也不知道换了十几代，安全性能不能再说。

这也说明为什么我们不推荐高层住宅的原因所在，到时候你能上去却下不来的话，只能祈求上帝，祷告上苍。其实国家已经意识到这个问题，连续出台新政，禁止建设高层住宅。

土地使用权的期限是70年，到期后会有两种情况，一个是房子还在，要是继续用的话就要续期土地使用权限。再一个就是房子没了，那么这个土地使用权限就自然消失。话句话说，七十年代前即便是你花了三百万，也化为乌有。

结论是，任何一栋楼房，七十年后存在的可能性本身就很小，能够居住的可能性可想而知，至于这房子还能值多少钱?不能拿故宫来比较。因为人家是文物，越老越值钱。你的房子是商品房，只会越来越贬值。从这个意义上来说，拿房子来作为投资，有点傻帽。

当然，也有人买房子躺赚，但是这样机会可以说是可遇而不可求，尤其是在今年以后，这样的春梦不做也罢。

总而言之，70年后城里的商品房将一文不值，能够勉强住人的话，估计政府也不会答应，毕竟人命关天，哪怕那时候你已经是百岁老人。