还贷能力系数是什么意思?公积金还贷能力系数?还款能力怎么评估?

很多人买房可能手中的钱只够首付，剩下的都需要贷款。贷款虽然可以帮自己买房，但这些都是要还的，如果选择的房子价格太高，或贷款时间太长导致利息变多，这对购房者而言都是不能接受的，所以贷款之前算好自己的还贷能力系数能有效的帮助自己购房，所以我们今天要学习的就是还贷能力系数是什么意思?公积金还贷能力系数?还款能力怎么评估?

一、还贷能力系数是什么意思

1、还款能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。计算好还款能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

2、房贷还款能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

3、个人的还款能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还款能力系数就会越大，反之则会越小。

二、公积金贷款还贷能力系数怎么算

1、计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力。如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、车位费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

三、还款能力怎么评估

1、借款人的每月的工作收入，是还款能力的重要体现。每月收入的具体数额，近段时间来的收入浮动、往期的收入涨幅情况等等，都是大家当前收入是否稳定、还款能力是否符合银行要求的重要体现。

2、借款人的职业很重要。和公务员比起来、餐饮业的服务人员、自由职业的人员工作不稳定，收入更加不稳定，在申请银行个人贷款时，就不得不提供名下的个人资产来对自身的还款能力进行佐证。所以银行更加愿意把钱借给公务员、事业单位编制、教师、律师、500强企业等工作的人。

以上就是“还贷能力系数是什么意思?公积金还贷能力系数?还款能力怎么评估?”全部内容了，大家如果也在打算买房，那么提前计算出还贷能力系数就能帮助自己选择合适价格的房子和贷款年限，这样自己要付的利息就能少很多。