满两年但是不满五年的住宅过户费?房屋满两年不满五年要交哪些税?

二手房过户时主要产生三种税：契税、个税、增值税和其他税费。按照这些税种的发票来看，契税发票是购房者的名字，应由购房者承担。个税发票和增值税发票是房东的名字，应由房东承担。

但是现在二手房市场一般房东是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有税费。过户费的多少与业主不动产权证(房产证)出证年限，以及住房属于第一套还是第二套，主要有以下几种情况。

一、满两年但是不满五年的住宅过户费

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证(房产证)出证日开始算起(两者谁在前就以谁为标准计算)，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、房屋满两年不满五年要交哪些税

满五年一套住房在90平米以下，免征营业税和个税，契税1%;大于90平小于140平，免征营业税和个税，契税2%;大于140平，免征个税，营业税按差额征5%，契税4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。

不满五年一套住房：140平以下，营业税按差额的5%征收，契税2%;超过140平的，营业税征全额的5%，契税为4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。若非一套住房，个税按差额的20%征收。

契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。