2梯2户的房子得房率?2梯4户的房子怎么选购?

如今在市场上，一般是以两梯四户和有两梯两户为主，不过不同的梯户比得房率也是不同的，那么2梯2户的房子得房率?2梯4户的房子怎么选购?

一、2梯2户的房子得房率

一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右，假如2梯2户房子是小高层的话，则得房率在77-80%左右。

两梯两户和两梯四户的区别

1、两者舒适度不同：从舒适度来看，两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适很多，比如：同样是10层高的楼栋，两梯两户的住户只有20户，而两梯四户的住户有40户。而在电梯使用上，住户少的楼盘能减少等待的时间，更方便住户出行。

2、两者规划不同：从规划上来看，两梯两户比两梯四户的尺寸更开阔，公共空间也更便利。比如：同样是130平的房子，两者在户型上一定是有差异的，两户的户型更方正、更好设计，而四户的由于中间两户是小户型，两侧的户型是大户型，所以在户型规划的合理性上不占优势。

3、两者客户青睐性不同：从客户的青睐上来看，两梯两户的户型更受客户青睐，因为这类型楼盘基本都是热楼盘，针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级，因此舒适度不是很高。

二、2梯4户的房子怎么选购

对于2梯4户的房子，建议大家优先选择东户或者是西户，中间户可以根据需求选择，具体原因如下：

1、东边套：东边套清晨的阳光会更早照进房子里，夏天以东南风为主，通风比较好，并且东边套夏天会更加凉快。

2、西边套：西户的房子属于西晒，这时候阳光会相对其他时间更充足，而且下午的阳光通常比较强烈，具有明显的杀菌功效。

3、中间套：中间套由于是夹在两套房子中间，采光相对边户来说会差一些，不过价格一般比南北通透的西边套、东边套便宜。