公寓、loft、SOHO的区别及特点，loft、soho以及公寓的区别

市面上的小户型产品一般有三种，公寓、LOFT和SOHO。由于整体价格低、首付低、易于使用和生活方式自由，一些购房者非常喜欢这类小户型。下面就给大家介绍一下，公寓、LOFT和SOHO的区别是什么，买房时应该买公寓、LOFT还是SOHO。

一、公寓、loft、SOHO的区别及特点

1、公寓

公寓中，最普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种带装修的单身公寓。其中，酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。

公寓的特点：

产权是属于商业性质，一般40年。

大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差。

用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高。

带装修的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人。

酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业

2、LOFT

Loft译为指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。主要包括：高大而宽敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

Loft的特点：

小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍。

Loft的定义要素包括：高大、宽敞的空间，上下双层的复式结构;户型内无障碍;减少私密程度;户型间全方位组合。

市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年。

入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。

3、SOHO

SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个居家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150—300㎡，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

SOHO的特点：

1、很多不享受本市户口准入政策。

2、建筑可按单元式分隔销售。

3、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取。

4、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年。

5、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台。

6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

二、loft、soho以及公寓的区别

loft、soho以及公寓都是小户型，但是这几种有一定的区别，我们来看看它们之间的具体区别。

操作方法：

1、现在的年轻人，比较喜欢购买小户型的住房，因为小户型的总价比较低，更适合没有太多存款的年轻人购买。

2、小户型里面，分类非常多，比如说有loft，soho以及公寓房，这些都值得买。但是三者之间有区别，区别主要在户型上，所以我们在选购住房的时候，一定要注意户型。

3、loft是什么，loft现在指的是上下层的两层楼住房，也就是我们说的小高层。这种带楼梯的两层楼住房，显得比较有时尚感。

4、soho是什么，soho指的是一种概念，即在家办公。所以一般soho很多都是办公用的房子，我们在购买的时候要注意产权是否是40年，水电煤气是民用还是商用，建议不要购买商用soho。

5、公寓是什么，公寓的装修很简单，并且公寓房分为民用和商用，是小户型中比较普通的一种，一般面积在50~70平米之间。