二手房过户流程，二手房付款注意事项

二手房过户流程如下：买卖双方签订购房合同;买卖双方对对方的信息进行核查;买卖双方关于房产交易交税;登记办理产权转移过户手续。

一、二手房过户流程

1、确认二手房的房屋产权

首先在看房的时候，确认二手房的房屋产权是非常重要的，这样是为了避免以后的产权纠纷，所以必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案，并且查看业主的房屋相关票据，查看房子是否属于业主本人，同时没有债权纠纷，这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。

2、过户前先交一笔定金

在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后，需要先给业主交一笔定金，让业主确认有买房的意向，这样才会让业主保留二手房不会让别的买家捷足先登。如果担心资金安全，这个时候可以先请中介公司暂为保管这笔定金，这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。

3、向银行申请贷款以及交纳首付

在交过定金之后，就可以向银行申请房屋贷款了，这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以到银行办理贷款手续。在填完申请之后，可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上，让银行代为保管，这个时候这笔钱是不能动的，不论是业主还是买家都需要先过户抵押。

4、房子过户、抵押贷款

等贷款申请下来之后，这时候就可以开始正式过户了。在过户之前放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了，然后就是按照一般的流程缴纳房产税，办理过户手续。等到房产证到手之后，就可以到银行那里申请抵押贷款，等在银行办理完所有的贷款手续，就等银行放款了。一般这个时间都是两个月，这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的，买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

二、二手房付款注意事项

1、注意购房合同中相关信息的填写

购房合同是一定不能够省略的，在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。

如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各方当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。

2、注意明确限制房款交付条件

房屋买卖过程中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款，那么从另一方来说就是一定要保证在确保能够顺利收到房子的情况下再将款项结清。

3、注意房屋产权归属的转换

对房子的买卖双方来说，这就是一个房屋产权归属权的转换的过程，务必要求在确保收到房产的情况下再进行完整的支付行为，而且时间上应尽可能紧密衔接，不要留下太多的间隙。也就是说，为了避免不必要的麻烦，一定要及时办理房屋产权的过户登记手续，然后再进行房款的支付。