怎么抵押房产证借贷，怎么估算自己的房价?

大家都知道买房时候在支付房款的时候可以选择全款一次性付清，但是除此之外还有更多人会选择用按揭的方式来购买房产。但是按揭的话不仅要申请贷款，还会选择年限。需要根据自己的实际情况以及经济能力来选择，而针对贷款的方式也有很多种。在公积金无法完全支付的情况下，很多人会选择公积金与商业贷款的组合形式，总之关于房地产还有很多需要学习的知识哦。

一、怎么抵押房产证借贷

1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。

二、怎么估算自己的房价

1、可以通过专业的房地产公司来估算，但是房地产评估公司的收费标准也是根据政府的具体规定来进行定价的，主要是按照房屋评估出来的总金额采用差额定率分档累进制，最后再将哥特档次的费用累计相加，就是最终的房屋评估费用。

2、如果房价小于一百万的话，评估费收取5%;在101万至1000万之间的话收取2.5%的费用;房价在1001万至2000万，收取1.5‰;房价在2001万至5000万，收取0.8‰;房价在5001万至8000万，收取0.4‰;房价在8001万至1000万，收取0.2‰;房价在10000万以上，收取0.1‰。

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