贷款买房离婚怎么分配?结婚后属于夫妻共同财产的有哪些?

贷款买房已是现代人购房常态了，按理来说自己贷的款购的房，理应是属于自己的，但因为现在房价贵，很多人是结婚后在贷款购的房，要是离婚了就牵扯到一个房产分配的问题，今天我们就来了解一下贷款买房离婚怎么分配?结婚后属于夫妻共同财产的有哪些?

一、贷款买房离婚怎么分配

贷款买房离婚后房产怎么分配，要看具体的情况。

婚前贷款买房：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

3、夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

婚后贷款买房：

1、婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

二、结婚后属于夫妻共同财产的有哪些

结婚后夫妻共同财产包括如下：

1、工资、奖金;

2、生产、经营的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或赠与所得的财产;

5、其他应当归共同所有的财产。

综上所述，夫妻贷款买房，离婚后房产怎么分配是比较复杂的，不管是婚前贷款还是婚后贷款都有三种情况，所以最好的方法还是结婚时或买房时就约定好，写一份书面的协议书，这样就不会产生纠纷了。以上就是“贷款买房离婚怎么分配?结婚后属于夫妻共同财产的有哪些?”全部内容。