物业和开发商是一起的吗?物业费不住可以不交吗?还不了解的来看看

现在的新小区一般交付的时候就已经有物业公司在提供公共服务了，所以交房的时候物业一般就会要求业主交纳物业费。很多业主对此感到困惑，难道物业和开发商是一起的吗?物业费不住可以不交吗?

一、物业和开发商是一起的吗

物业和开发商管理公司一般存在两种关系

1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司;

2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。

需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。

物业的职责包括：

1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;

2、公共绿化的维护 ;

3、公共区域环境卫生的维护;

4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;

5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;

6、物业维修、更新、改造费用的账务管理;

7、物业服务档案和物业档案的保管;

8、其他物业管理事项。

二、物业费不住可以不交吗

1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

3、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。

综上所述，现在少数有实力的大型房企会建立物业子公司，这样后续提供的服务也会有保证，但目前市面上物业和开发商大多数是两家不相干的公司。以上就是“物业和开发商是一起的吗?物业费不住可以不交吗?”全部内容。