认购协议书和购房合同一样吗?认购书价格高于实际价格怎么办?

买房的相信大家都签过很多合同，最先签的应该就是认购协议书，随后再签购房合同。这两者在内容上有很多相似的地方，所以就有人将这二者混淆，认为认购协议书和购房合同只保存一样即可，但其实不是的，它们有很多的区别，今天我们就来看一下认购协议书和购房合同一样吗?认购书价格高于实际价格怎么办?

一、认购协议书和购房合同一样吗

认购协议书和购房合同是不一样的。认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，而不是真正的购房合同。认购协议书属于一种购房预约，也是有法律效力的。

它们之间有这些区别：

1、目的不同。认购协议书相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。所以我们可以简单的说，认购协议书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。

2、内容不同。尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购合同比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购合同是不能完成买卖交易的，但购房合同就不同了。购房合同的内容更为详细，关于责任和权利的划分也非常细致，甚至交房后，房屋出现问题的相关条款、违约责任等都写进去了。

3、签订时间不同。认购协议书通常在买卖合同之前签订，即一般先签订认购协议书在前，然后才是签订购房合同。

二、认购书价格高于实际价格怎么办

认购书价格高于实际价格，需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。

认购书价格高于实际价格，可以理解为开发商规避备案价格或者避税，比如这套房在不动产登记中心备案价最高50万，而认购协议书写的55万，那签合同的时候肯定不能写55万，只能写50万，剩下的5万给现金或者打到开发商私人账号。又比如开发商要交的税是5000一平米征5%，5000以上就要征收7%，开发商为了避税就会让你把价格写低。

综上所述，认购协议书和购房合同有本质上的不同，买房时如果发现认购书价格高于实际价格，购房者可以先和开发商协商，协商不成就找有关部门投诉。以上这些就是“认购协议书和购房合同一样吗?认购书价格高于实际价格怎么办?”全部内容。