购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?

签订购房合同是买房流程里面非常重要的一环，在签订的购房合同里面会约定双方都要遵守的规定。按照正规流程签订的购房合同是具备法律效力的，但不能排除购房合同里面本身就存在一些侵害购房者权益的条款，那么我们今天来看看购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?

一、购房合同会有哪些风险

1、利用自制的认购书或预购协议损害购房人合法权益。很多开发商自行拟定认购书或预订协议，会设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。

2、利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。

3、排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性，当出现广告中的内容难以兑现的情况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约定为由回绝消费者。

二、怎样才能签订一份可靠的购房合同

1、变更信息专递送达

要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。这样既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。

2、办不下贷款解合同

在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。

3、产权证办理日期具体到日

在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

4、质量问题解决方案提前定

对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

5、附张公摊平面图

一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。

综上所述，想要签订一份靠谱的、存在风险小的购房合同，最好的方法是仔细检查合同里面的条件，检查时一定要有耐心，遇到不明白的地方要第一时间问清楚，这样才能保护自己的权益。以上就是“购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?”全部内容。