买新房比二手房少哪些费用?期房过户需要什么手续?看完心中有数

买房的时候如果资金不够，那人们就会从很多方面去考虑，尽可能的选出一个最适合自己的房子，因此有很多人在新房和二手房之间摇摆不定。新房和二手房在优缺点上刚好对立，一个价格高些，但地理位置可能不是很好;一个便宜，可能位置也比较靠近市中心，但房子就要差一些，碰到这个时候我们在来对比一下购房所需的费用，就能更加直观判断购房成本，今天就来了解一下，买新房比二手房少哪些费用?期房过户需要什么手续?

一、买新房比二手房少哪些费用

买新房比二手房少了这些费用：

1、个人所得税。一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。

2、增值税及附加税。房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。

3、中介费。买二手房如果是找的中介，那么中介肯定是会收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。

4、贷款担保费。房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

不管买新房还是二手房，唯一不变的就是契税，都是按照面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%;二套房面积在90平以上，契税为2%。

北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

二、期房过户需要什么手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

综上所述，买房的话还是购买新房所需的费用要少一些，虽然现在大部分新房的位置不是很好，但城市是发展，过几年说不定就会好起来。以上这些就是“买新房比二手房少哪些费用?期房过户需要什么手续?”全部内容。