怎样区分商品房和安置房?安置房与商品房的区别

通常我们所说的商品房，说的就是居民住宅的一种，是政府或房地产开发商建造，由市场直接销售或出租的住房，而拆迁所返还的安置房，却与我们通常所说的商品房又有所不同。

一、怎样区分商品房和安置房

安置房和商品房存在较大的区别。商品房一般是指房地产的开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋，这些房屋统一称为商品房。商品房，按照销售对象可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房指的是房地产的开发企业通过实行土地使用权出让的形式，经过政府主管部门的审批，建成后一般用于在境内范围出售的住宅、商业用房还有其他的建筑物。

外销商品房一般是指房地产开发企业按照政府的外资工作作为主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，上报给政府计划主管部门，然后列入正式项目计划，建成后可以用于向境内、外出租的住宅，商业用房还有其他的建筑物。安置房一般是政府进行城市道路建设还有其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象一般是城市居民的被拆迁户，当然也包括了房屋的被拆迁农户。安置房就是拆迁后，国家还有开发商赔偿的住房，这些土地的性质是划拨地，如果要出售的话，需要缴纳土地出让金。商品房一般是由买卖交易得来的房子，开发商买地建成房屋以后当商品出售的房子，商品房的土地性质是出让地。随着城市建设发展的步伐越来越快，政府建设的安置房也越来越多了，即将成为拆迁户或者已经是拆迁户的你们，应该多了解一些安置房的信息。

二、安置房与商品房的区别

1、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。