等额本金房贷如何计算?房贷选了等额本金还可以提前还款吗?

目前，房地产行业的发展速度是比较快的，很多朋友都会考虑购买房屋，这样的话，也可以让家人的生活变得更加舒适。如果说要购买房屋的话，一般会选择贷款的方式。等到办理贷款以后，一般也是需要和银行约定好还款的方式的。

一、等额本金房贷如何计算

如果说选择等额本金还款的话，一般就是指相关的贷款人将本金都分摊到每个月内，同时还需要付清上一个交易日到本次的还款日之间的利息。

如果说选择这种还款方式的话，相对来说，总的利息支出还是较低的，但是，前期需要支付的本金和利息也是较多的，还款的负担也会逐月进行递减。

同时，等额本金的还款法也是一种计算非常简便的方法，实用性也是很强的，这种还款方式也受到很多人的欢迎。基本的算法原理也是在还款期内，按照相关的等额归还贷款的本金，同时，还需要还清当期没有归还的本金所产生的相关的利息。

方式的话，也可以是按月还款以及按季还款。一般来说，由于银行的结息惯例的要求，一般也是会采用按季还款的方式(比如说中国银行)。需要注意，等额本金的还款法其中的计算公式如下：每季的还款额=贷款的本金÷贷款期的季数+(本金-已归还的本金累计额)×季利率。

比如说：可以以贷款20万元，贷款期就是10年，为例。一般来说，每季需要按照等额来归还相关的本金：200000÷(10×4)=5000元。一个季度的利息就是200000×(5.58%÷4)=2790元。如果说是这样的话，那么一个季度的还款额就是5000+2790=7790元。

同时，第二个季度的利息就是：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;如果说是这样的话，那么，第二个季度的还款额就是5000+2720=7720元。还需要关注到这样的一种情况。如果说是第40个季度的利息的话，那么就是：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。

同时，也会在第40个季度(后一期)的还款额一般就是5000+69.75=5069.75元。我们可以发展，随着本金的不断的归还，后期的一些未归还的本金的利息也是会越来越少的，每个季度的还款额也是会逐渐减少的。像这种方式的话，也是比较适合一些已经有一定的积蓄，但是预期的收入也是可能逐渐减少的借款人，比如说一些中老年的职工家庭，现有是一定的积蓄的，但是，随后还会随着退休的临近，收入是会递减的。

二、房贷选了等额本金还可以提前还款吗

贷款买房以后很多人都会想办理提前还款的，提前还款可以节省一定的利息。那么房贷选了等额本金还可以提前还款吗?

房贷选了等额本金是可以提前还款的，只要是贷款合同没有进行限制就可以进行提前还款，与房贷的还款方式没有关系。

等额本金提前还款的话也要尽早，等额本金初期的利息相对较多，尽早提前还款可以节省一些利息，太晚了的话就有些不划算了，一般房贷还款期限的前三分之一提前还款都是可以的。