2019-02-12 11:30:42 来源：好房网
有二手房买卖工作经验的朋友都知道，在投资序幕环节，相对于买家而言有一个很重要的步骤，那么，物业交割时需要房产证吗?
一、物业交割时需要房产证吗
物业交割也是需要带上房产证的，一般来说带房产证明就行了，此外，还要持身份证等。由于物业交割就是将原房主水、电、液化气、有线数字电视、采暖等产权过户到原屋主户下。进行物业交割以后，才算真真正正实现了二手房交易。
二、二手房物业交割详细流程是怎样的
1、买方通知业主腾空房子
如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、清点设备
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用
水电煤费用;
供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费;
物业费，到房屋所在物业公司查询。
需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。
4、过户有线电视
买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出
买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署物业交割确认
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
7、办理物业更名
买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
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