11层一梯2户能叫洋房吗?11层一梯两户的腰线层在几层?

购房者在买房的时候，一般会根据家庭居住需求来选择房屋性质以及房源，那么11层一梯2户能叫洋房吗?11层一梯两户的腰线层在几层?

一、11层一梯2户能叫洋房吗

11层一梯两户不是洋房，这种类型的房子一般叫小高层，但也有一些开发商会将这类房子称之为洋房，但其实真正的洋房名义上就是指别墅，房子的设计是偏向欧美风格，而且每家每户都是拥有自己的花园，对房子的品质要求比较高，而且洋房的使用面积一般也是比较大的。

洋房的绿化覆盖率都是非常高的，基本上是以4层为主，而且很明显就是外国建筑的风格，还有就是洋房一般都是处于郊区，在购买的时候都会赠送相应的花园面积，如果是购买的顶层的房子，还会赠送相应的露台。

通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

二、11层一梯两户的腰线层在几层

一般11层楼的房屋，腰线层位于4-6层左右，也有的在7至10层的位置。腰线层设计的主要目的是为了让楼房做造型，让小区看起来更加的高档和人性化。比较老旧的小区因为没有腰线层设计，没有造型，直挺挺的杵着，没有层次感。自从有了腰线层之后，整个小区的楼层看起来更有层次感、更美观大方了。

腰线层的优缺点

优点：

1、保温隔热：腰线房是有一块地方凸出来的，在一定程度上隔离了夏天的热空气与冬天的冷空气，这就相当于有了一层保温层。

2、可利用面积大：腰线房有多出一块地方，如果多出来的这一块地方可以好好利用，伸出去的几十公分的平台可以晒鞋子、放盆栽、花草等，给房间起到一个很好的装饰作用。

3、安全性：腰线房因为腰线的存在可能会占用窗户的面积，对有孩子的家庭来说这样的阳台会更安全一点。

缺点：

1、采光不理想：腰线房会使室内采光受到影响，楼层高的话采光会好点，但是楼层低的话，采光就不是很好了。而且因为腰线的存在导致楼房间距更小，低层住户受到的影响更大。

2、存在隐患：腰线房的腰线虽然会让家里有小孩、老人的家庭感觉安全性更高，但是正是因为有腰带的存在，该层楼会有多出来一个平台。如果楼层比较低，这个多出来的空间是完全可以让人在上面行走的，这无疑是给小偷提供便利。

3、伸出去的腰线容易渗水，落灰，遮挡风景：腰线房外围容易渗水，藏污纳垢，垃圾堆积多了以后，滋生蚊虫细菌，还有异味会飘入房中，而且因为是在外墙，极其难以清理。最重要的是，凸出去的腰线会影响视觉景观，容易遮挡窗外美好的风景。