共有产权房属于商品房吗?买共有产权房需要注意什么?

随着房价的上涨，有一大批购房者将目光投向了社会保障性住房，例如共有产权房、经济适用房等等。很多人都对经济适用房有一定的了解，经适房本质上还是商品房，只不过价格要比商品房低很多，只有满足相关条件才可以购买，那么共有产权房属于商品房吗?如果买共有产权房需要注意什么?

一、共有产权房属于商品房吗

共有产权房不属于商品房，共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

二、买共有产权房需要注意什么

1、注意购买条件

并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，并且房屋的价格也稍微比市场价格低一些，那么这种类型的房子就注定需要满足一定的条件才能申请。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，比如有些城市规定申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。

2、共有产权房再次交易

如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买。

3、注意贷款条件

如今购买房子的大部分人都是贷款购买的房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，购房压力是不存在的，购房者同样是可以通过贷款的方式来减轻购房压力的。

以上就是关于“共有产权房属于商品房吗?买共有产权房需要注意什么?”的一些介绍，希望能为大家提供一些参考，感谢各位的阅读。