房管局备案价格可以改吗?一房一价备案是什么意思?

随着时代的发展，越来越多的人都意识到了买房的重要性，但是买房通常需要花费很多的资金，大部分人对买房的事项并不是很了解。房屋交易备案的原则是让开发商在首次买卖的时候就将价格定下来，并且要按照有关部门定好的时间到本地相关部门做备案。那么房管局备案价格可以改吗?一房一价备案是什么意思?

一、房管局备案价格可以改吗

房管局备案价格是可以改的，备案价格不是真实的成交价格，它是随着市场的变化随时可以进行调整的，但要满足相应的条件。如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。

开发商卖房时，都必须在房管局备案，房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意上调价格，新房售价确定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。

二、一房一价备案是什么意思

1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当二手房买卖。

2、备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。2009年江苏拟推行房价备案制度，2010年3月25日扬州实施"房价备案"制度，半年内不得涨价。

3、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

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