回迁安置房可以卖吗?回迁安置房与商品房有什么区别?

我国现在基本上已经禁止占用耕地进行土地开发，在土地越来越稀少的现状下，很多城中村加入了拆迁改造队伍，所以每个商品住宅楼盘基本上都或多或少有回迁安置房出现的现状。回迁安置房只要有了房产证就可以和普通商品房一样出售或购买，但两者内在有很大差异。那么回迁安置房与商品房有哪些区别?

一、回迁安置房可以卖吗

有房产证的回迁安置房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁安置房都是可以正常在房管局过户转名的。

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

在签订此类回迁安置房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

另外，还要注意是购买回迁安置房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

二、回迁安置房与商品房有什么区别

1、房子价格不同

无完整的产权或只有回迁合同的回迁房一般是依据国家方针缔造和出售的，在拆迁过程中拆迁户会享受到一定程度的优惠方针，因此房子价格会变得便宜。而商品房受到市场的影响，之间的联系非常大，价格也会随之变高。

2、房子权利不同

符合销售条件的商品房可以随时上市，也能在银行做抵押进行借款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行典当借款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

3、买卖关系不同

商品房以购房者和开发商签定的《商品房生意合同》为购买根据，一般房子价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4、再次买卖难易不同

商品房能够获得房产证，可以进行二次出售，便利过户。而受方针影响回迁房往往会受到政府规则的种种约束条件，例如：寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。

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