从2022年政府工作报告中看房地产发展

2022年《政府工作报告》释放出货币政策积极信号相比于2021年，政府工作报告有几个递进的表述：要求“加大”稳健货币政策实施力度，货币政策工具要为实体经济提供“更”有力支持，以及“扩大”新增信贷规模。货币政策跟中央经济工作会议、政治局会议一脉相承，但措辞释放了更加积极的信号。

多部委发文保障房地产行业平稳发展

【国务院金融委】召开专题会议，提出：

①切实振作一季度经济，货币政策要主动应对;

②关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施;

③有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

【央行】表示：

①货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长;

②大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间;③坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

【银保监会】表示：

①积极支持资本市场平稳运行。积极出台对市场有利的政策;

②要大力支持直接融资，促进融资结构优化;

③引导保险机构将更多资金配置于权益类资产等。

【房地产税】财政部相关负责人表示：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

【国新办】举行解读《政府工作报告》修改情况吹风会表示：

①将实施新的组合式税费支持政策，减税与退税并举，突出支持实体经济，重点向制造业和小微企业倾斜;

②加强减税降费力度，显著加大税留抵退税力度，预计全年退税减税约2.5万亿元，其中留抵退税约1.5万亿元。

2022年政府工作报告释放房地产未来发展4大信号

①“稳增长”主线下，GDP增长预期目标5.5%，货币端扩大新增贷款规模，预计房地产后续需求端政策优化空间或进一步加大;

②首提“良性循环”，支持合理住房需求，保障刚需、满足改善，因城施策，重点关注差别化住房信贷政策;

③增存并重时代，探索新的发展模式，有三个重点方向：城市更新、住房租赁、综合服务商;

④区域发展方面，注重城市群、都市圈建设，严控撤县建市设区。