什么是多层住宅及高层住宅?同一地段的多层与高层如何选择?

我们不难发现，现在的楼房是越盖越高，对于高层住宅不同的人有不同的看法。有人认为高层好，有人认为多层好。

一、什么是多层住宅

所谓多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

二、什么是高层住宅

所谓高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯，并且每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，为日后发生紧急情况使用。

二、同一地段的多层与高层如何选择

1、从实际使用的住房面积来看，高层住宅率低于多层

也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。

2、从构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

3、从物业管理的角度来看，高层建筑要优于多层建筑

大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。

4、从照明角度来看，高层住宅优于多层住宅

高楼视野更广，空气质量好，噪音小，自然风大，有的房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。

5、从楼层设施上看，高层比多层好

上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。

6、从建筑结构上看，一般来说，高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层

普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。