2023-04-28 17:53:57 来源：好房网
大家都知道房产证是证明房屋产权所有权的重要凭证，买房后人们一般都会第一时间去办理房产证，只有房产证在手人们才心安。而房产证的办理需要一定时间，如果在这段等待时间里，人们急需一笔钱，这个时候想要办理抵押贷款，那么房产证没下来购房合同可以贷款吗?购房合同有哪些作用?
一、房产证没下来购房合同可以贷款吗
抵押贷款必须要有房产证才可以办理。如果购买期房，办理按揭贷款可以凭购房合同办理。如果想办理抵押贷款，则必须要有房产证。
1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
二、购房合同有哪些作用
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料;
3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
购房合同具备法律效益,也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定，但想要以此办理抵押贷款还是不行的，必须要有房产证才行，房产证才是所有权最有利的证明。以上就是“房产证没下来购房合同可以贷款吗?购房合同有哪些作用?”全部内容。
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