2023-03-13 13:49:14 来源：好房网
说起“房卡房”，可能只有老一辈的苏州人了解。这类房子算是市场里的小众，但是每年的成交量却也不少，所以今天小编来为解释一下房卡房，让有打算在苏州买房的人多一个选择。一起来看看苏州房卡房什么意思?苏州房卡房拆迁政策?
一、苏州房卡房什么意思
苏州房卡房的正式名称叫“苏州市区直管公有住房”，是由房产管理部门管理的，以政府制定租金标准的居住房屋。上世纪八九十年代，很多单位会给员工发福利房加一张“房卡”，久而久之大家就俗称“房卡房”。
房卡房和普通商品房的产权性质是不一样的，房卡持有人只有使用权没有所有权。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。自2021年1月11日起，有偿转让房卡房使用权，需由住建局委托第三方进行估价，并需缴纳15%的转让收益(成交价和房管所评估价取高征收)。“非成套直管公房”一般建于1949年以前，历经多次时代变迁后，由政府接管、没收的老房子，也就是苏州人说的“老公房”;另一种是政府在分房政策结束前兴建的福利房，后来也没有转为“产权房”的“成套直管公房”，即“新公房”。它们都有面积小、房龄旧，但配套好、总价低的共同特点。
二、苏州房卡房拆迁政策
1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;
2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行。
综上所述，房卡房是“苏州市区直管公有住房”的简称，这类房子总价低，在如今的苏州比较受欢迎，有很多年轻人手中资金有限就会将房卡房当做自己的选择，但房卡房也有房龄高，房产年龄短的缺点，所以购买时还是要谨慎。
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