2023-07-19 15:24:35 来源：好房网
城中村是城市发展中比较常见的一种问题，城中村在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的居民生活区。改造城中村已经成了城市发展的必要途径，那么城中村改造的房子有房产证吗?城镇居民购买小产权房合法吗?
一、城中村改造的房子有房产证吗
城中村改造的房子是没有房产证的，这样的房屋属于小产权房，不可以办房产证，各地对城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及到拆除重建的，如果土地性质没有变化，还是政府划拨土地的，重建的城中村房子不能上市交易，购买后也无法办理产证。
城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。
这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。
二、城镇居民购买小产权房合法吗
城镇居民购买小产权房不合法。
小产权房一般是为建于农村集体土地的房屋，可办理相应的房产证，但是对外出售应受限制。城镇户口不是同一集体经济组织成员，因此不能购买，就算购买了签订了购房合同也是无效的。
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，小产权房子买了是不能过户的，购买小产权房屋也会面临很大的风险。一旦有纠纷，败诉风险非常大。买了得不偿失。
综上所述，城中村里面改造的房子属于小产权房，是没有房产证的，用来居住没有问题，但是想要交易的话则会受到限制。以上就是“城中村改造的房子有房产证吗?城镇居民购买小产权房合法吗?”全部内容。
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