固定利率和浮动利率哪个好?房贷利率太高可以转贷吗?

贷款买房的时候人们除了会关心贷款年限外，利率也是人们关心的一个重点，因为这关系着自己要付出多少利息。目前我国按揭贷款利率已经下降到一个比较低的程度，那这时人们买房固定利率和浮动利率哪个好?房贷利率太高可以转贷吗?

一、固定利率和浮动利率哪个好

固定利率和浮动利率到底那个好，并没有一个统一的标准，因为加点是固定不变，就要看个人对LPR趋势变化的判断了。认为LPR以后会降低，选择“LPR+加点”浮动利率更划算，利息会变少，认为LPR会上涨，选择固定利率更划算。

固定利率和浮动利率有这些区别：

1、本质区别：浮动利率是在借贷时间内利率随物价等其他因素变化而调整的利率。固定利率是根据国家规定在一定时间内不受任何变化所影响的利率;

2、利率区别：通过借贷关系成立时确定的利率作为基准，浮动利率在借贷时间内利率可以调整，而固定利率在借贷时间内不会调整的;

3、利弊区别：浮动利率提供了管理利率风险的几率，在核算方式上更加精细但也更复杂，并免除利率风险。固定利率在核算方式上相对简单便利，方便投融资双方制定资金计划，但对于借贷双方而言风险会比较大。因为如果在借贷关系确定后遇到利率下降，那么就意味融资成本对融资方来说偏高了。

二、房贷利率太高可以转贷吗

房贷利率太高是可以转贷的，通常是用利率低的经营贷置换房贷，即借款人先筹钱把房贷提前结清后解除房产抵押，拿到不动产权证后再将房子抵押给银行申请一笔经营性贷款。经营性贷款年利率大都是在4%以下，而房贷利率最低都在4%以上了，如果能转贷成功，可以为借款人节省不少利息，但是房贷转贷实际操作起来会比较困难，而且还有一定的风险，比如说：

1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。

2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了

综上所述，贷款买房时究竟是选浮动利率还是固定利率并没有一个标准答案，但目前银行方面为了计算方便，一般是推荐人们选用固定利率的。以上就是“”固定利率和浮动利率哪个好?房贷利率太高可以转贷吗?全部内容。