逾期多久房子会被拍卖?被执行人名下只有一套房子会强制执行吗?

这两年受到疫情影响，很多人工作丢了，房贷断供了，之后就是银行方面为了止损，按照规定对贷款人提起诉讼拍卖房屋。虽然这不是购房者想要看到的结局，但面对日益沉重的生活压力，只能眼睁睁的看着昔日满载希望的房子“被拍卖”，今天我们来了解一下逾期多久房子会被拍卖?被执行人名下只有一套房子会强制执行吗?希望对大家有一定的帮助。

一、逾期多久房子会被拍卖

一般逾期三个月后，房子就会被拍卖。

1、房贷逾期后，银行方面就会向你发送要求及时付款的通知函，如果这段时间还没还上，银行有时候也会直接从开发商的保证金账户直接扣除你逾期的贷款。这时候，开发商可能也会给你发及时付款的通知函、催款函、律师函，因为在房屋尚未办理产权证和抵押权证的情况下，开发商一般是要对房贷承担担保责任的。

2、银行和开发商轮流发函的这段时间相当于是缓冲期，这段时间内如果你没有及时把贷款还进去，银行可能直接起诉你和开发商，到了这个阶段房子才会进行被拍卖。

3、紧接着就是查封。一旦进入到查封阶段，就意味着贷款合同就马上终止了，这个时候购房者必须要马上归还所有的本金加利息，并且会多出来很多费用。这些额外的费用包括律师费、保全费、罚息等等，根据你所欠金额来收取，少则几千几万，多则几十上百万。

4、从诉讼到查封，快的话大概就是半年的时间，慢的话大概两年左右。这个期间如果主动去还款的话，是可以避免被法拍的，当然也可以在这个期间去主动申请延迟还款。

5、如果房子真的被查封上拍了，在开拍之前都是可以解封撤回的，当然如果需要一定的时间凑足资金，也可以通过暂缓拍卖来争取时间。

二、被执行人名下只有一套房子会强制执行吗

被执行人名下只有一套房子法院也会强制执行，但是对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产，法院只可以查封，不得拍卖、变卖或者抵债;而对于超过生活所必需的房屋和生活用品，则在保障被执行人及其所扶养家属的最低生活标准后，可予以执行。

如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

按照银行方面的规定，只要贷款人连续三个月房贷逾期，那银行就可以提起诉讼。所以想要避免自己的房子被拍卖，最好的方法就是及时的、主动的和银行沟通。不管是申请延期还款，还是申请减免利息，都代表贷款人有积极还款的想法，不是消极态度。以上就是“逾期多久房子会被拍卖?被执行人名下只有一套房子会强制执行吗?”全部内容。