2023-04-27 14:03:09 来源：好房网
城市里的商品房一般质量比较好，而且小区配置，周边公共设置配套都比较好，所以商品房的价格一直居高不下，而安置房则相反。安置房质量比较差，而且一般位于城市偏僻的地方，所以价格比较低，那么商品房和安置房拆迁补偿一样吗?拆迁安置房几年拿房产证?
一、商品房和安置房拆迁补偿一样吗
安置房和商品房拆迁补偿的项目是一样的，但补偿的标准可能不一样，房屋价值补偿依据征收房屋类似房地产的市场价格确定。
具体补偿类别是：
1、房屋补偿费，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、拆迁安置房几年拿房产证
拆迁安置房一般五年拿房产证。
1、若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;
2、若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
安置房虽然价格比商品房低很多，但因为大部分安置房没有房产证，所以购买时要注意这些问题：
1、购买安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。
2、不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
现在房屋拆迁补偿的类别都是一样的，但不同的房屋价值不同，所以拆迁时也会参考市场价，因为大家不用担心自家商品房拆迁补偿款的事情。以上就是“商品房和安置房拆迁补偿一样吗?拆迁安置房几年拿房产证?”全部内容。
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为你服务！
湘公网安备 43010302001683号
