银行还款月供不变年限减少?提前还贷10万后月供会减少吗?

贷款是人们买房时最常用的一种方法，这种方法虽然能以较小的资金购房，但是在未来几年甚至几十年的时间内都要偿还欠款，而且贷款时间越长，贷款利率越高，那么人们要还的利息就越高。在这种情况下，再加上疫情影响，人们收入大幅度降低，央行三次降低基准利率，人们坐不住了，大家都想提前还款以减少损失，那么你知道什么是银行还款月供不变年限减少?提前还贷10万后月供会减少吗?

一、银行还款月供不变年限减少

1、月供不变缩短年限其实是指提前还房贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式，在提前还一部分房款后，剩余部分还是按照原来的还款方式还款，只是缩短了还款的周期，从而减少了还款利息，而“月供不变缩短年限”这种方式也是业内最为推荐的一种提前还款方式。

2、这样选择的话，可以让我们将偿清房贷的时间提前。比如我们每个月的月供为5000元，剩余贷款年限为10年，在我们提前还款之后，后续每个月的月供还是5000元，但是剩余贷款年限就会缩短为8年。

3、同样地，在我们提前还房贷之后，也可以选择减少月供，年限不变的方式偿还剩余房贷，这样虽然不会缩短偿还期限，但是可以减少每个月的还款压力。

二、提前还贷10万后月供会减少吗

先要知道原有房贷月供是多少，才能知道提前还10万后，月供能减少多少。这里我们假设房贷本金50万，年利率为4.9%，贷款期限30年(360期)，等额本息还款，那么根据月供计算公式：

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

月利率=年利率÷12个月，借助计算器，可以求得原有房贷月供=2653.63元。

假设正常还贷2年(24期)后提前还10万，那么房贷剩余本金：484602-100000=384602元;

再按剩余本金384602元、剩余期限28年(336期)、房贷年利率4.9%，套用等额本息月供计算公式，可得新房贷月供=2106.04元。

因此，房贷提前还10万月供减少2653.63-2106.04=547.59元。

注意，以上这种假设，是基于房贷提前还10万后选择“贷款期限不变、减少月供”的情况，但若是选择“缩短贷款期限、保持月供基本不变”，那么月供基本不会减少，但是能尽早还清贷款，减少更多房贷利息。

综上所述，银行还款月供不变年限减少其实就是提前还款的方式之一，这种方法能更早的还清贷款，减少利息支出，是现在比较受提前还款人推崇的方法。以上就是“银行还款月供不变年限减少?提前还贷10万后月供会减少吗?”全部内容。