买房认筹有没有限制?买房认筹要注意哪些问题?看完就清楚

对于认筹这个字眼相信很多人都不陌生，因为在北上广深这些城市里，我们经常可以看到某某楼盘认筹资金达到多少多少亿，看上去挺唬人的觉得这个楼盘好像很抢手的样子，那么我们今天实际的来看一看，买房认筹有没有限制?买房认筹要注意哪些问题?

一、买房认筹有没有限制

买房认筹没有限制，认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。所谓的认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用。

但是大家要注意，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。目前已经有城市发现了这一点，并且做出了针对性的规定，比如说上海。

上海新房认筹政策细则如下：

1、延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由5天延长至7天;

2、提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等;

3、规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确;

4、严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

二、买房认筹要注意哪些问题

1、变相筹集资金，存在风险

一些认筹楼盘根本还没取得《预售许可证》，开发商就向客户收取认筹款，这实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

2、虚假火热，诱人认筹

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上就是为了制造出虚假火热的现象，会有更多消费者愿意交认筹款。

3、拉高房价，抵消优惠

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

4、买不到房，无法索赔

在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

以上就是关于“买房认筹有没有限制?买房认筹要注意哪些问题?”全部内容的介绍了。目前认筹这个模式只在大城市比较常见，其他城市还是以预售为主。大家如果碰到需要认筹的楼盘，最好检查一下开发商的资质，防止自己的资金打水漂。