2023-07-06 15:17:03 来源：好房网
买房子的时候人们会密切关注有关房子的一切数值，比如说容积率、绿化率、公摊率等等。这些数值要不和房价有关，要不就和居住舒适有关，所以弄懂这些数值对人们选购房子有一定的帮助。今天小编要带大家了解的就是房子容积率是什么意思?影响房子容积率的因素有哪些?
一、房子容积率是什么意思
容积率也就是房屋面积毛密度的意思，是总房屋面积与规划面积之比，其算法为：容积率=总房屋面积÷规划用地面积，比如：总房屋面积10万㎡，规划用地10万㎡的，容积率为1。总房屋面积15万㎡，规划用地10万㎡的，容积率为1.5。总房屋面积8万㎡，规划用地10万㎡的，容积率为0.8。在房地产行业里，普遍认为容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，则舒适度越高。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
二、影响房子容积率的因素有哪些
1、人口密度
容积率高也就意味着房屋多，居住人口多，小区舒适度低。此外居住人口多还会对小区内的健身房、儿童游乐园、娱乐中心、电梯、消防通道造成影响，导致设备加快老化。
2、内部规划问题
容积率高的小区，小区内楼房比较高，绿地比例低，从而导致生活环境与品质受到影响。此外容积率高，也会导致楼间距近、小区内道路狭窄、停车位置不足，所以如何合理的解决这些问题是很多开发商需要考虑的问题。
3、安防问题
容积率高、居住密度大，出入人员比较多，这样对外来人口管理就变得困难，无法保障业主安全。所以高容积的房屋，安全系统一定要跟上，不仅要多设置一些监控设备，而且还要安排保安巡逻来保护用户的安全。
现在房子的容积率一般售楼处都会介绍，所以在资金允许的范围内，尽量选择容积率更低的小区，这样居住舒适度会更高一些。以上就是“房子容积率是什么意思?影响房子容积率的因素有哪些?”全部内容。
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